新浪房友在线(新浪房友在线：房地产行业调整仍需时日)

房地产行业调整仍需时日

随着国家对房地产市场调控的不断加强，房地产市场发生了较大变化。近几年，房价的上涨已经开始缓和，但仍需时日才能迎来真正的调整。

政策导向发挥重要作用

目前，政策导向已经开始对房地产市场产生影响。例如，二手房交易税费的优惠政策，与一些城市对商住用房的限制政策等。政策对市场的影响已经开始显现，但要实现真正的调整，仍需政策配合市场作出更多的改变。

房地产市场渐入理性

相比于前几年，房地产市场逐渐进入了理性状态。以前的热闹景象已经消失，购房者变得更加理性，根据自身需要和实际情况来选择房源和购买时间。同时，开发商也更加理性地进行销售策略，例如把价格调整到市场平均水平或稍低，并集中开放少量房源以增强供需关系。这些都是市场进入理性状态的表现。

新房和二手房需求依然存在

尽管房地产市场正在经历调整期，新房和二手房仍然有购买的需求。例如，新婚夫妇、外来人口和居民家庭的置换需求，以及还在不断发展的城市化进程，都使得对房地产市场的需求仍然存在。

市场需求分化

随着市场进入调整期，不同区域和类型的房地产需求分化也逐渐显现。例如，国际大城市和一些发达城市的核心区域，会出现房价继续上涨的情况，但发展较慢的城市和偏远地区房价则会下降。此外，住房类型也会因为不同的需求而产生市场分化，例如公寓和别墅的价格差异越来越大。

结语

总体来看，房地产市场的调整需要一个相对比较长的过程，政策和市场都需要不断地改变和适应。但相信在国家政策的引导下，房地产市场调整会呈现出较好的发展态势，同时各类市场需求也将得到更好地满足。